Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro tem testemunhado o crescimento de uma tendência inovadora: os empreendimentos multifamily. Este modelo, já consolidado em países como Estados Unidos e Canadá, está ganhando espaço no Brasil, especialmente em grandes centros urbanos.
Mas o que exatamente são esses empreendimentos e por que estão se tornando tão populares? É o que vamos entender neste artigo, onde exploraremos o que levou à popularidade deste modelo de negócio e quais as previsões de crescimento da tendência no próximo ano.
O que são empreendimentos multifamily?
Empreendimentos multifamily são complexos residenciais projetados exclusivamente para locação, pertencentes a uma única entidade, seja ela um fundo de investimento, incorporadora ou grupo de investidores. Diferentemente dos condomínios tradicionais, onde cada unidade pode ter um proprietário distinto, no modelo multifamily, toda a propriedade é gerida de forma unificada, oferecendo uma experiência padronizada aos inquilinos.
Eles geralmente oferecem uma gama de serviços e comodidades que visam melhorar a qualidade de vida dos moradores, como áreas de lazer, academias, espaços de coworking, serviços de limpeza e manutenção, entre outros. Assim, a gestão centralizada permite uma manutenção mais eficiente das áreas comuns e privativas, assegurando um padrão de qualidade elevado em todo o complexo.
Crescimento do multifamily no Brasil
Embora relativamente novo no Brasil, o conceito de multifamily tem apresentado um crescimento significativo. De acordo com dados da SiiLA, atualmente existem mais de 10 mil unidades multifamily em operação no país, distribuídas em quase 70 torres, presentes nas regiões Sudeste, Nordeste e Sul. No final de 2024, registrou-se 590 mil m² dedicados ao modelo em todo o território nacional, divididos entre Classe A, Classe B e Classe C.
Tendência em alta em São Paulo
São Paulo tem se destacado como o principal mercado para os empreendimentos multifamily no Brasil. O estado já conta com 51 torres e recebeu cerca de 865 novas unidades em 2024, distribuídas em cinco novas torres.
A concentração desses empreendimentos em São Paulo reflete a demanda por moradias bem localizadas, atendendo a um público que valoriza a proximidade de centros comerciais e empresariais. Além disso, a cidade oferece um ambiente propício para investimentos imobiliários, com infraestrutura desenvolvida e um mercado consumidor robusto
Por que o modelo multifamily é procurado pelo público?
O aumento da procura por empreendimentos multifamily está relacionado a diversas vantagens que esse modelo oferece aos moradores:
Flexibilidade
A possibilidade de contratos de locação mais curtos, com duração de 3, 6 ou 12 meses, proporciona maior flexibilidade para os inquilinos. Isso é especialmente atrativo para profissionais que estão em constante movimentação, estudantes ou pessoas que preferem não se comprometer com contratos de longo prazo.
Serviços integrados
Muitos empreendimentos multifamily oferecem uma variedade de serviços que facilitam o dia a dia dos moradores, como lavanderia, pet shop, espaços de coworking, academias e áreas de lazer. Essas comodidades agregam valor à experiência de moradia, proporcionando conveniência e economia de tempo.
Gestão profissional
A administração centralizada e profissional garante a manutenção adequada das instalações, resolução ágil de problemas e um ambiente mais organizado. Isso resulta em uma experiência de moradia mais tranquila e satisfatória para os inquilinos.
Comunidade e networking
Por fim, a estrutura dos empreendimentos multifamily incentiva a formação de uma comunidade entre os moradores, promovendo atividades que estimulam a interação social. Para muitos, essa é uma oportunidade de ampliar redes de contato e estabelecer novas amizades.
Previsão para o próximo ano
A expectativa é que o número de unidades multifamily cresça 31,5% nos próximos 12 meses, com a entrega de novas torres e a expansão nacional. No estado de São Paulo, onde houve uma taxa de vacância de 21,4% no segmento em 2024, a previsão é de um incremento de 1.900 novas unidades, totalizando aproximadamente 96 mil m².
Conclusão
Em resumo, os empreendimentos multifamily representam uma evolução no mercado imobiliário brasileiro, oferecendo soluções que atendem às necessidades contemporâneas de flexibilidade, conveniência e qualidade de vida.
Com o crescimento desse modelo, especialmente em cidades como São Paulo, podemos observar uma mudança na forma como as pessoas escolhem suas moradias, privilegiando opções que aliam serviços integrados, gestão profissional e contratos mais flexíveis.
Para investidores e profissionais do setor imobiliário, o multifamily surge como uma oportunidade promissora, alinhada às tendências globais e às demandas do público brasileiro. Assim, adoção desse modelo pode contribuir para a diversificação do portfólio de investimentos e para a oferta de produtos imobiliários mais adequados ao estilo de vida moderno.
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