Cada vez mais síndicos e moradores estão percebendo a importância da manutenção preventiva no condomínio. E isso acontece não apenas para evitar que problemas estruturais se agravem. Mas também, e principalmente, para garantir a segurança e o bem-estar de todos.
Atualmente, existem três tipos de manutenção que podem ser realizadas em condomínios. A corretiva, que é uma das mais comuns e conhecidas hoje. Nesta categoria, os ajustes e consertos são feitos apenas após algum problema surgir.
Temos também a preditiva, que verifica o estado de conservação de equipamentos como, por exemplo, os elevadores.
Por último, temos a manutenção preventiva. Aqui, o síndico realiza checagens recorrentes no condomínio, garantindo que eventuais problemas sejam evitados. Essa é uma das manutenções mais econômicas, além de trazer inúmeros benefícios para a gestão condominial.
Inclusive, ela acaba sendo 5x mais barata que a corretiva. E isso acontece porque não é preciso gastar dinheiro com reparos que podem ser evitados com uma manutenção regular.
Neste conteúdo vamos te explicar como funciona a manutenção preventiva. Entenda de que maneira você pode usar ela para manter a integridade física do condomínio.
Ao final, você vai perceber que priorizar essa estratégia vai trazer mais economia e segurança para todos. Vamos lá?
O que é a manutenção preventiva?
Antes de nos aprofundarmos neste conteúdo, é importante que você saiba o que é e como funciona a manutenção preventiva no condomínio.
Como o nome já diz, esse tipo de manutenção deve ser executada para evitar quaisquer tipos de problemas no condomínio. Ela precisa ser feita periodicamente, principalmente para acompanhar a evolução de possíveis danos ou vícios identificados e agir de maneira assertiva e pontual.
Legalmente, não existe uma lei que determine a obrigatoriedade da manutenção preventiva. Porém, conforme a Lei 10.406, de 2002, o síndico e/ou a administração tem a obrigação de zelar e cuidar da conservação das áreas comuns do condomínio.
Desse modo, a manutenção preventiva se torna uma ferramenta necessária para fazer valer o que diz a legislação.
Como fazer uma manutenção preventiva eficiente no condomínio?
O primeiro passo para a manutenção preventiva no condomínio é a inspeção predial. Afinal, é ela quem vai gerar um relatório técnico sobre as atuais condições estruturais, revelar vícios ocultos e determinar um plano de ação do que precisa ser feito.
A inspeção predial deve ser feita por um engenheiro habilitado, que deverá apontar, de maneira detalhada, todos os danos estruturais encontrados. Além disso, ele também deverá trazer no laudo técnico o que pode se tornar um problema no futuro.
Fizemos uma lista com o passo a passo de como você deve incorporar a manutenção preventiva na gestão do condomínio. Confira:
Crie um plano para a inspeção predial
Como mencionamos anteriormente, a inspeção predial é o primeiro passo para a manutenção preventiva. É ela quem vai determinar os caminhos que devem ser seguidos e o que precisa ser monitorado pelo síndico a curto, médio e longo prazo.
Para iniciar seu plano, é preciso fazer um levantamento de todas as instalações do condomínio que precisam de análise. Caso você já tenha feito algum tipo de manutenção, em outro momento, é importante que esse relatório conste também no plano de inspeção.
Veja alguns exemplos do que pode ser analisado na inspeção predial:
Instalações
- Elétrica, Hidráulica, Sanitária;
- Eletromecânica de gás;
- Para-raios;
- Prevenção a fogo, como mangueiras furadas e extintores vencidos.
Estrutural
- Estrutura do prédio;
- Subsolo;
- Fachadas;
- Esquadrias;
- Marquises, sacadas e telhados;
- Obras de contenção de encostas;
- Elevadores e escadas.
Faça valer o plano de inspeção predial
Para colocar em prática a manutenção preventiva do condomínio será necessário definir um calendário. A partir do que foi constatado na inspeção, você deve definir de quanto em quanto tempo fará revisões e a manutenção das instalações analisadas.
Além disso, é importante que você tenha em mãos o contato de especialistas e profissionais habilitados para realizar a inspeção de aspectos técnicos, como a parte eletromecânica, entre outros. Ter um sistema de gestão de manutenção otimiza todo o processo.
Foque na prevenção
Investir na manutenção preventiva é estar sempre à frente do problema. Por isso, é fundamental criar um plano de ação com possíveis cenários, a partir do que for diagnosticado na inspeção predial.
O importante aqui é não deixar o problema evoluir, atuando de maneira ativa na conservação do condomínio.
Além disso, é fundamental que você mantenha um histórico de ocorrência e acompanhe de perto o desempenho dos equipamentos e das instalações. Desse modo, você conseguirá identificar possíveis falhas e/ou danos que não foram previstos na inspeção predial.
Terceirize a manutenção preventiva
Com tantas atribuições e responsabilidade, terceirizar o serviço de manutenção preventiva e a inspeção predial pode ser uma saída bastante rentável para síndicos e gestores condominiais.
Hoje, há diversas empresas que já possuem soluções práticas e eficientes, focadas na manutenção preventiva. É o caso do Grupo RV, que oferece serviços com tecnologia de última ponta para o diagnóstico e registro de inconformidades no condomínio
Com esse relatório, o síndico poderá contratar fornecedores específicos para realizar a manutenção preventiva.
Esperamos que este conteúdo tenha te ajudado a entender melhor como a manutenção preventiva funciona e como ela pode trazer benefícios para o condomínio.
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