Seja para fazer uma renda extra, criar um investimento sólido ou apenas ocupar um imóvel que está inabitado, muitos brasileiros investem na locação de imóveis. E enquanto muitas dessas pessoas contam com o suporte de uma imobiliária ou administradora, outras optam por fazer a locação direto com o proprietário. Esse modelo pode parecer mais simples e econômico à primeira vista, mas também traz riscos que não devem ser ignorados.
Em tempos de digitalização e mudança de hábitos no mercado imobiliário, cresce o número de proprietários que preferem gerenciar seus imóveis por conta própria, buscando mais autonomia e controle. Por outro lado, também aumentam os casos de conflitos, fraudes, disputas judiciais e prejuízos financeiros por falta de respaldo técnico ou jurídico.
Por isso, neste artigo, vamos apresentar as principais dicas para garantir mais segurança em locações feitas diretamente entre proprietário e inquilino, protegendo ambas as partes com medidas práticas e acessíveis. Boa leitura!
Por que a locação direta exige atenção redobrada?
Antes de tudo, é importante entender que fazer uma locação sem imobiliária não é errado, e pode funcionar muito bem quando há responsabilidade, informação e organização por parte dos envolvidos.
No entanto, ao assumir esse papel, o proprietário também assume todas as responsabilidades que uma imobiliária normalmente cumpre, como:
- Verificar a idoneidade do inquilino;
- Elaborar o contrato de locação de forma clara e juridicamente válida;
- Realizar vistorias técnicas no imóvel;
- Controlar os pagamentos e a inadimplência;
- Resolver conflitos com base em documentos e registros.
Sem essas etapas bem executadas, o risco de prejuízos financeiros, conflitos e desgaste no relacionamento aumenta significativamente.
Os principais riscos na locação direto com o proprietário
Entre os principais desafios enfrentados por quem opta por esse modelo, é importante prestar atenção nos seguintes:
Inconsistências no estado do imóvel
Sem uma vistoria bem feita no início do contrato, o proprietário pode ter dificuldade para comprovar o estado original do imóvel, especialmente na devolução. Dessa forma, isso pode gerar conflitos sobre danos, retenção de caução ou até processos judiciais.
Furos contratuais
Modelos prontos e genéricos disponíveis na internet muitas vezes não contemplam cláusulas importantes, como reajuste de aluguel, prazo de desocupação, penalidades ou regras de uso. Isso deixa o proprietário e o inquilino mais vulneráveis em caso de disputa.
Inadimplência do aluguel
Quando o contrato não exige um fiador, caução ou seguro fiança, o risco de inadimplência é totalmente transferido para o proprietário, que terá mais dificuldade para reaver valores em atraso ou acionar a Justiça.
Falhas de comunicação
Quando toda a negociação ocorre via mensagens ou ligações, sem registros organizados, é comum que uma das partes alegue desconhecimento sobre alguma obrigação ou condição do contrato.
Como ter mais segurança na locação direto com o proprietário?
Apesar dos riscos, é possível sim fazer uma locação segura e bem estruturada mesmo sem uma imobiliária, desde que alguns cuidados essenciais sejam tomados. Separamos as dicas mais importantes para você, que aluga por conta própria:
1. Faça uma vistoria técnica profissional
A vistoria de entrada é um dos documentos mais importantes do contrato de locação. Ela registra o estado do imóvel com imparcialidade e valor jurídico, evitando conflitos no momento da devolução.
Muitos proprietários não sabem, mas não é preciso ter uma imobiliária para contratar vistorias profissionais. A Rede Vistorias, maior franquia de vistorias imobiliárias do Brasil, oferece a Vistoria Avulsa, modalidade que permite ao proprietário contratar o tipo de vistoria ideal para a sua necessidade sem precisar pagar por um pacote fechado.
Esse tipo de processo protege tanto o proprietário quanto o inquilino, servindo como prova objetiva em caso de discordância.
2. Use assinatura digital com validade jurídica
Assinar o contrato digitalmente é mais seguro do que usar papel. Além de reduzir o risco de extravio, do documento, a assinatura digital permite que as partes assinem à distância, com validade jurídica garantida igual ao modelo tradicional.
3. Escolha uma garantia locatícia adequada
Mesmo em contratos diretos, é essencial incluir uma forma de garantia, como:
- Caução em dinheiro;
- Seguro fiança;
- Fiador com documentação completa.
Seja qual for a melhor opção para a sua locação, o importante é que essa escolha seja documentada no contrato e comprovada de forma clara.
4. Contrate seguros imobiliários
Além das garantias locatícias tradicionais, os seguros imobiliários são fundamentais para aumentar a segurança na locação direto com o proprietário, protegendo tanto o patrimônio quanto as pessoas envolvidas no contrato.
Entre os principais, destacam-se:
- Seguro Incêndio: obrigatório por lei, ele protege o imóvel contra incêndio, explosões e danos estruturais, evitando prejuízos elevados em situações inesperadas.
- Seguro Conteúdo: ideal para proteger bens móveis do inquilino ou do proprietário, como móveis, eletrodomésticos e objetos pessoais.
- Coberturas adicionais: podem incluir danos elétricos, vendaval, alagamentos e responsabilidade civil, trazendo ainda mais tranquilidade para o dia a dia da locação.
A Rede Vistorias, em parceria com a Lado Bom Seguros, facilita o acesso a seguros imobiliários pensados especialmente para o mercado de locação, com contratação simples, orientação especializada e soluções que se encaixam na realidade de quem aluga por conta própria.
5. Formalize todas as etapas com documentação
Evite acordos verbais ou mensagens informais. Sempre que possível, registre todas as tratativas importantes por escrito (e-mail ou anexos de contrato), como:
- Data de pagamento do aluguel;
- Reajustes ou aditivos;
- Autorização para obras;
- Reclamações ou notificações.
Quanto mais formalizado, mais fácil será resolver conflitos com agilidade e transparência.
A Rede Vistorias como aliada da locação independente
Na locação direto com o proprietário, é possível unir autonomia com segurança, e a Rede Vistorias está pronta para apoiar quem opta por esse caminho.
Com soluções acessíveis e profissionais, oferecemos:
- Vistorias técnicas com padrão nacional e segurança jurídica;
- Relatórios 100% digitais e imparciais;
- Assinatura digital integrada;
- Serviços complementares para cada etapa da locação, como os seguros imobiliários da Lado Bom Seguros;
- Atendimento em todas as regiões do Brasil.
Tudo isso com a imparcialidade de uma empresa especializada, que garante segurança jurídica e evita desgastes entre locador e locatário.
Conclusão: autonomia com proteção é o caminho
Optar pela locação direto com o proprietário pode trazer mais controle e até redução de custos, mas exige atenção, organização e profissionalismo para evitar riscos que podem sair muito mais caros no futuro.
Com o suporte da Rede Vistorias, é possível ter autonomia na gestão e, ao mesmo tempo, contar com respaldo técnico e jurídico em todas as etapas da locação.
Se você é proprietário ou corretor autônomo, conheça nossas soluções e descubra como tornar suas locações mais seguras, práticas e protegidas do início ao fim.
